سؤال: ما هي القضايا الأكثر إلحاحا في تأجير العقارات التجارية اليوم؟

الجواب: في العقارات التجارية اليوم، إذا كان الإيجار مرتبطا بوعد البيع سيكون هناك عادة تدخل من طرف ثالث يتعارض مع البائع / المالك التقليدي وعلاقة المشتري / المستأجر التقليدي، وعادة ما يكون هذا الطرف الثالث تمويل عقد الإيجار . وفي مثل هذه الحالات سوف تقوم مؤسسة مالية بمساعدة المستأجر عن طريق ترتيب أموال لشراء العقار، وأولئك الذين يتعاقدون مع هذه المؤسسة المالية سيوافقون على سداد المبلغ بعد فترة محددة من الزمن أو يدفعون أقساط مستحقة الدفع كل شهر مقابل الفترة المتفق عليها في العقد. في نهاية هذه المهلة المحددة يمكن للمستأجر شراء العقار. لذلك تنشأ علاقة ثلاثية بين المشتري والبائع (الممول) الذي يقوم بتأجير العقار للمستأجر. وهذا يختلف عن ممارسات التأجير العادية، ويكون الإيجار الذي يدفعه المستأجر أعلى من الإيجار في الإيجارات العادية. وفي مثل هذه الحالات، سيتعين على المستأجر تحمل المخاطر المالية.

وسيكون للمالك الحق في رد الممتلكات إذا أصبح المستأجر قد أفلس أو ثبت أنه ارتكب جريمة تزوير أو خداع أو إذا فشل في الدفع وتسوية كامل المبلغ وفقا للعقد. ويحق لرب الأرض في مثل هذه الحالة مقاضاة المستأجر ويمكنه طرده. ومع ذلك، فإن الشاغل الرئيسي هو أنه على الرغم من أن دور الممول في هذا الهيكل محدود (لأنه يمول الصفقة فقط) فإنه غالبا ما يصبح من الصعب على المؤسسات المالية استرداد الأموال من المدين، وخاصة خلال الأزمة الاقتصادية. وثمة مسألة أخرى هي مطلب الوديعة قبل الدخول في عقد إيجار. وفي الغالب، يتقاضى أصحاب العقارات مبلغا هائلا فقط للسماح للمستأجر بشغل المباني. هذا يمكن أن تتراوح من بضع مئات إلى عدة آلاف. ونظرا للقلق من سداد القروض الضخمة من البنوك والارتفاع الشديد الإيجار مساحات تجارية كبيرة لا تزال شاغرة. وسيؤثر ذلك على اقتصاد الكويت ككل. وتجدر الإشارة إلى أن هذا النظام الغريب غير مسموح به بموجب القانون المصري.

ولا يستطيع المالك إخلاء المستأجر دون الحصول على حكم لصالحه، وإذا لجأ إلى القوة أو التهديد أو الخداع، فإنه سيتعرض لمضاعفات قانونية. ويمكن للمستأجر مغادرة المبنى المستأجر دون اللجوء إلى القضاء ولكن يجب أن يوافق عليه المالك أو السلطات، وفي غياب موافقة إخلاء المستأجر من المالك لن ينهي عقد الإيجار الذي يخول المالك المطالبة بالإيجار للأشهر المتبقية وفقا لمدة العقد. ومع ذلك، إذا كان للعقد أحكام تنص على أنه يمكن إنهاءها من قبل أي من الأطراف المتعاقدة، وإذا كانت هناك أسباب لإنهاء العقد من قبل المستأجر يمكن أن يكون اللجوء إلى المحاكم لطلب إنهاء العقد وفسخه. ولكن تجدر الإشارة إلى أن المالك يحتفظ بالحق في التعويض عن الخسارة التي تكبدها بسبب إنهاء العقد أو عن الأضرار اللاحقة إذا كان مخالفا لشروط العقد. وبناء على ذلك، إذا كان المستأجر مباشرة بعد الإجلاء يؤجر المبنى إلى مستأجر آخر، فإن رب الأرض له الحق في أن يطلب من المستأجر الأول الإيجار للفترة المتبقية من العقد.

س: شرح فكرة المترجمة الفرعية. من هم الأطراف المعنية، ما وظيفة كل تلعب؟

ج: عقد الإيجار أو عقد الإيجار، كما هو شائع الاستخدام هو ترتيب تعاقدي يطالب بدفع مبلغ معين للمالك (كإيجار) للحصول على حيازة عقار في ملكيته، لفترة معينة من الزمن. وعادة ما يستخدم مصطلح “اتفاق الإيجار” لوصف عقد الإيجار الذي ينطوي على ممتلكات ملموسة. وحيازة ترخيص لاستخدام برنامج حاسوبي مثال على عقد الإيجار الذي ينطوي على ممتلكات غير ملموسة. إلى الباطن (الباطن) هو استئجار لشخص آخر منزل أو شقة التي هي بالفعل في حوزة المستأجر. من الناحية القانونية، المالك هو المؤجر، والمستأجر هو المستأجر، والمستأجر هو المستأجر الفرعي. قد تخضع المباني أو المناطق المشتركة أو الأنظمة للتأجير. حتى بالنسبة للمستأجرين الذين لديهم موافقة من المالك إلى الباطن، يجب أن تتوافق مع إجراءات معينة.

س: ما هي مزايا المرتبطة سوبلاسينغ؟

ج: وفقا للمادة 34 من القانون التجاري، يتضمن متجر أو متجر للتاجر مجموعة من العناصر الملموسة وغير الملموسة تبعا للأعمال التي يقوم بها؛ وهذا يشمل أشياء ملموسة مثل السلع والأثاث والآلات الصناعية والأشياء غير الملموسة ذات القيمة مثل حسن نيتها وسمعتها وتعليقات العملاء والعلامات التجارية والبيانات التجارية وبراءات الاختراع والتراخيص والتصاميم وما إلى ذلك، وبالتالي، فإن شغل مكان الإيجار أو حق التأجير هو عنصر أساسي في أي عمل. المكان الذي يشغله العمل هو في غاية الأهمية للعملاء، وبالتالي في المعاملات التجارية موقع العمل له أهمية. التجارية المتنامية